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　　中环麓岛售楼处电线万/㎡诚意价入市，南大智慧城稀缺小户型主推108-110㎡，90%超高实得率+母婴级精装配置，坐拥双TOD商业与目送式学区，15号线换乘王举步即达欢迎来到公海手机版710。后续大户型溢价在即，当前正是抢占中环品质生活的黄金窗口。中环麓岛售楼处电话：【预约☎】 　　中环麓岛售楼处电话：【预约☎】在上海楼市整体趋于平稳的当下，买房人更看重“确定性”——板块价

　　中环麓岛售楼处电线万/㎡诚意价入市◈◈◈★，南大智慧城稀缺小户型主推108-110㎡◈◈◈★，90%超高实得率+母婴级精装配置◈◈◈★，坐拥双TOD商业与目送式学区◈◈◈★，15号线换乘王举步即达欢迎来到公海手机版710◈◈◈★。后续大户型溢价在即◈◈◈★，当前正是抢占中环品质生活的黄金窗口◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】在上海楼市整体趋于平稳的当下◈◈◈★，买房人更看重“确定性”——板块价值的确定性◈◈◈★、价格的合理性◈◈◈★、未来的增值潜力◈◈◈★。近日◈◈◈★，中建东孚中环麓岛传来重磅消息◈◈◈★：项目首批次已过会◈◈◈★，过会均价6.6万元/㎡◈◈◈★。这一价格不仅用“诚意”打消了市场顾虑◈◈◈★，更以硬核逻辑印证了南大智慧城的价值坚挺欢迎来到公海手机版710◈◈◈★，为上海改善客群提供了难得的“上车+保值”双优选择◈◈◈★。

　　很多人会疑惑◈◈◈★，作为中环旁的高端人居项目◈◈◈★，中环麓岛售楼处电线万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格◈◈◈★，正是南大板块价值的最佳证明◈◈◈★。 在上海楼市分化加剧的当下◈◈◈★，板块价值远比单一价格更值得关注◈◈◈★。近期多个热门板块已出现明显价格松动◈◈◈★，反观南大智慧城◈◈◈★，中环麓岛 6.6 万 /㎡的取证均价◈◈◈★，在主力为小户型的背景下◈◈◈★，实则是板块价值坚挺的直接印证◈◈◈★。

　　本次首开货量中◈◈◈★，建筑面积约108-110㎡的小户型占据主力,占比三分之二◈◈◈★。要知道◈◈◈★，项目打造的是“公园奢宅”定位◈◈◈★，从PARK-TOD规划到好房子Joylife体系◈◈◈★，每一项配置都对标高端改善需求◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】而小户型的集中供应欢迎来到公海手机版710◈◈◈★，以“小户型+高配置”的组合◈◈◈★，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区◈◈◈★，且虽说是小户型◈◈◈★，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计◈◈◈★，实际的空间使用率达到了90%以上◈◈◈★，性价比极高◈◈◈★，相比常规项目的实得率普遍在80%-85%之间◈◈◈★，这个差距换算到百平左右的面积就是约70万左右的差价◈◈◈★！

　　此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力◈◈◈★，室内大量的岩板◈◈◈★、木饰面交付◈◈◈★，东芝（或同等档次品牌◈◈◈★，下同）空调地暖二连供◈◈◈★，中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+◈◈◈★，母婴级净水器即1万+）◈◈◈★，华为的室内智能化◈◈◈★，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的◈◈◈★。

　　而除了本身的产品力够硬◈◈◈★，南大智慧城的板块实力也是价格的真正压舱石◈◈◈★。作为上海重点规划的未来城市范本◈◈◈★，中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】南大智慧城已形成“立体交通+优教资源+双TOD商业”的成熟配套◈◈◈★：中环麓岛距离15号线号线条地铁线◈◈◈★，名副其实的“换乘王”◈◈◈★，除了地铁◈◈◈★，沪嘉高速北抬之后◈◈◈★，彻底解决了南大链接中环的痛点◈◈◈★，真正实现“一脚油门”快速上中环◈◈◈★；中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】项目北侧坐拥一站式的教育资源◈◈◈★，幼儿园到中学（均规划中）的学府环伺◈◈◈★，实现“家门口目送式上学”◈◈◈★；北侧约800米在建华润万象汇◈◈◈★，与南大250米的地标商业◈◈◈★，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵◈◈◈★。成熟的城市界面◈◈◈★，决定了南大板块的价格底色◈◈◈★，6.6万/㎡的均价◈◈◈★，更是为板块价值划定了“安全线”君牧◈◈◈★。

　　对于眼光长远的买房人来说◈◈◈★，中环麓岛的吸引力不仅在于“当下的合理定价”◈◈◈★，更在于未来◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】作为总建面可观的大盘项目◈◈◈★，本次首开的小户型仅是“开胃菜”◈◈◈★，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市◈◈◈★， 从产品力来看◈◈◈★，大户型的“溢价空间”早已注定◈◈◈★。188㎡户型揭幕即引发轰动◈◈◈★，极具创意性的15度转角全景舱设计◈◈◈★，近乎无死角的享受公园美景◈◈◈★，超高实得率搭配超大的窗墙比◈◈◈★，让阳光与公园景观最大化涌入室内◈◈◈★；而145㎡的类一体一户设计◈◈◈★，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计◈◈◈★，更是把整个空间使用率拉升到了极致◈◈◈★，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　中环麓岛作为东孚好房子的新样本◈◈◈★，以好房子Joylife 体系为重要产品内核◈◈◈★，通过四大维度系统化提升居住品质◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心◈◈◈★，筑牢项目品质◈◈◈★；在71 项选择项中精准实现 59 项◈◈◈★，显著升级居住舒适度与功能完善度◈◈◈★；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力◈◈◈★。

　　中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】而在建筑设计方面◈◈◈★，南向建筑立面以铝板与玻璃为主◈◈◈★，占比超90%◈◈◈★，极致窗墙比扩展景观面宽◈◈◈★，“全景舱”式的设计◈◈◈★，让自然光影与公园景致融入生活◈◈◈★。

　　中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】除此以外◈◈◈★，中环麓岛的社区打造也极具亮点◈◈◈★，社区采用人车分流◈◈◈★，全风雨连廊与全架空设计◈◈◈★，这种设计手法一般仅在内环豪宅可见◈◈◈★。而且创造性的把下沉式庭院与地库链接◈◈◈★，将阳光◈◈◈★，绿色◈◈◈★，植入到地库之中◈◈◈★，巧妙的解决了过往地库阴暗潮湿的问题◈◈◈★，一举多得◈◈◈★。

　　更重要的是◈◈◈★，中环麓岛带来的不仅是一套房子◈◈◈★，中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】更是一种“与自然共生”的生活方式◈◈◈★。约14万方公园绿洲环绕◈◈◈★，六大主题景观构成“T字型”公园结构◈◈◈★，1.5公里生息街道串联商业◈◈◈★、公园与居住◈◈◈★，让“推窗见绿◈◈◈★、出门逛公园”成为日常◈◈◈★；

　　而在服务体系方面◈◈◈★，中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】中建东孚也再次升级◈◈◈★，本周五◈◈◈★，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议◈◈◈★。通过此次合作◈◈◈★，中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式◈◈◈★，从归家动线设计◈◈◈★、服务礼仪规范到设施维护标准◈◈◈★，全面提升项目服务品质◈◈◈★。

　　中建东孚中环麓岛首批次取证在即◈◈◈★，6.6万/㎡的均价◈◈◈★，中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】是南大板块价值的“定心丸”◈◈◈★，更是抢占未来的“入场券”欢迎来到公海手机版710◈◈◈★。想要在中环旁拥有一套“好房子”◈◈◈★，现在就该行动了——毕竟◈◈◈★，好的项目与好的时机◈◈◈★，从来都不等人◈◈◈★。

　　中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】是南大板块历经数年向上海发出的“正式出道”宣言◈◈◈★，印证南大板块从宏大蓝图走向鲜活城市场景的“软实力”◈◈◈★；

　　全球一线城市的顶尖豪宅◈◈◈★，无一例外◈◈◈★，都指向了同一个核心密码◈◈◈★：PARK（公园）+ TOD（轨交导向开发）的极致融合◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　伦敦国王十字街区◈◈◈★：在庞大的King’s Cross和St. Pancras国际车站枢纽之上◈◈◈★，通过引入公园与公共空间◈◈◈★，成功激活了整个片区◈◈◈★，使其从工业遗迹蜕变为与金融城比肩的世界级活力街区◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　纽约巴特利公园城◈◈◈★：在曼哈顿下城◈◈◈★，将“滨水生态+轨道网络+金融产业”完美融合◈◈◈★，重新定义了城市与自然该如何共生◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】所以在上海◈◈◈★，当中环麓岛率先提出“PARK-TOD”概念时◈◈◈★，它便已注定不凡——这不仅是对国际居住理念的呼应◈◈◈★，更是对上海城市发展脉络的精准把握◈◈◈★。

　　它是上海首座◈◈◈★，也是目前唯一一座真正意义上的“PARK-TOD”◈◈◈★。立于南大核心◈◈◈★、具有地标意义◈◈◈★！中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　1◈◈◈★、地标意味着核心◈◈◈★：中环麓岛是南大核心区地铁盘◈◈◈★，紧邻15号线多米）◈◈◈★，占据南大智慧城毋庸置疑的C位◈◈◈★；中环麓岛售楼处电线米黄金生活圈内◈◈◈★，双轨交枢纽与万象系商业加持◈◈◈★，实现出行与繁华的无缝衔接◈◈◈★。中环麓岛售楼处电线◈◈◈★、千亩绿洲环绕◈◈◈★：项目紧邻15万方的T字公园（走马塘和溪谷公园一体化设计）◈◈◈★，生态融于日常◈◈◈★，推窗即景◈◈◈★；中环麓岛售楼处电线◈◈◈★、PARK-TOD本身即是终极壁垒在板块核心地带◈◈◈★，能将浩瀚公园与高效TOD如此完美缝合的土地◈◈◈★，在全球都屈指可数◈◈◈★，在上海◈◈◈★，更是近乎绝唱◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　㎡公园溪谷◈◈◈★、约㎡露营草坪◈◈◈★、 约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院◈◈◈★、约10000㎡林中探索乐园◈◈◈★、约3000㎡社区配套乐园◈◈◈★、约1.5公里生息街道◈◈◈★、约2公里森林健康环路◈◈◈★，70%乔木◈◈◈★、彩林覆盖率◈◈◈★，勾勒出近万亩自然绿洲◈◈◈★，让中环麓岛成为一座真正生长在公园里的封面住宅◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　上海首个三层立体垂直森林社区◈◈◈★：将绿化从地面延伸到空中◈◈◈★，形成多维度的生态包裹◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　上海首个抬高社区天际甲板◈◈◈★：为整个社区造了一个“观景阳台”欢迎来到公海手机版710◈◈◈★，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　上海首个垂直水院式会所◈◈◈★：嵌入在公园之中的会所◈◈◈★，上海首屈一指的公园级会所◈◈◈★；中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　约4800㎡对景式水院+约1800公园会所◈◈◈★，包含有泳池◈◈◈★、健身房◈◈◈★、壁球◈◈◈★、SPA◈◈◈★、理疗等多元功能空间◈◈◈★，一边休闲运动◈◈◈★，一边可自在观景◈◈◈★，尽享自然疗愈生活◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　中环罕见的风雨连廊系统◈◈◈★，从小区入口到单元大堂无缝衔接◈◈◈★，让居民在任何天气都能从容归家◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　宝山首创且整个上海都很少见的天光地库◈◈◈★，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下◈◈◈★，彻底打破了传统地下空间的压抑感君牧◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平◈◈◈★，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　尤其是首开地块首层做到了全架空君牧◈◈◈★，将风景◈◈◈★、阳光与社交空间无缝衔接◈◈◈★，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　这一切创新公海◈◈◈★！◈◈◈★，都指向同一个目标◈◈◈★：让自然不再只是社区的背景◈◈◈★，而是生活的底色◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　为最大限度呼应环境◈◈◈★、融入景观◈◈◈★，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　①琴键式流体建筑立面◈◈◈★：灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell◈◈◈★，直线与弧线如跳动的音符欢迎来到公海手机版710◈◈◈★，配合定制铝板与无界弧形玻璃◈◈◈★，勾勒出极致的现代美学轮廓◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　②大窗墙比设计◈◈◈★：南向立面金属与玻璃占比超90%柳州◈◈◈★，◈◈◈★，采光视野俱佳◈◈◈★，让公园绿意与阳光肆意涌入室内◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　③奢石归家礼序◈◈◈★：单元门厅高达约4.8米◈◈◈★，采用定制奢石◈◈◈★，以经典的老钱风质感◈◈◈★，拉满归家动线的仪式感与尊崇感◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　如果说宏大的造城规划是项目的“骨架”◈◈◈★，那么贴近生活的户型◈◈◈★，才是真正决定居住品质的“心脏”◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　在这一维度上◈◈◈★，中环麓岛同样展现出了其“秒杀”级的核心竞争力——对空间利用率的极致追求◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　约110㎡户型实得率约94%让每一平米都物尽其用◈◈◈★，重新定义百平左右三房居住舒适度◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　空间利用上◈◈◈★，多阳台◈◈◈★、多飘窗的设计成为点睛之笔◈◈◈★。这不仅大幅增加了室内的采光与通风◈◈◈★，更通过可拓展面积◈◈◈★，实实在在提升了空间的实用率◈◈◈★。

　　视野营造上◈◈◈★，不仅有270°转角飘窗◈◈◈★，更创新采用转角阳台◈◈◈★，最大限度地延展观景界面◈◈◈★，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活◈◈◈★，真正实现“公园是家的延伸”◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计◈◈◈★，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　建面约145㎡户型◈◈◈★，也是三阳台设计◈◈◈★，不仅主卧配置了270°转角飘窗◈◈◈★，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计◈◈◈★。

　　室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖◈◈◈★、百朗/爱迪士新风系统◈◈◈★，让日常起居更加舒适◈◈◈★；中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴◈◈◈★，客厅背景墙岩板交付除墙布外饰面板优雅包裹更显格调◈◈◈★，橱柜连岩板岛台都交付◈◈◈★！

　　厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机◈◈◈★、灶蒸烤烹饪机◈◈◈★、净水器◈◈◈★、净洗中心）◈◈◈★，其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机◈◈◈★，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）◈◈◈★；

　　卫浴空间配置杜拉维特智能马桶◈◈◈★、台盆◈◈◈★，搭配汉斯格雅龙头与花洒◈◈◈★，品质对标奢华酒店◈◈◈★；中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　全屋还构建超规格收纳体系◈◈◈★，含奢石玄关柜◈◈◈★、定制橱柜◈◈◈★、S墙◈◈◈★、镜柜及餐边柜（145户型）◈◈◈★，真正实现“收纳自由”◈◈◈★。

　　作为南大核心区的C位作品◈◈◈★，中环麓岛正以全球视野的PARK-TOD模式◈◈◈★，将区域的先天优势凝聚于一体◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　对比上海总价700万级板块◈◈◈★，如闵行梅陇◈◈◈★、宝山淞南◈◈◈★、浦东曹路等◈◈◈★，南大在产业能级与配套兑现力上◈◈◈★，可以说是一骑绝尘◈◈◈★！

　　南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎◈◈◈★，总体量约540万㎡◈◈◈★，能级规模超越前滩◈◈◈★，相当于1.5个桃浦智创城

　　它与张江◈◈◈★、漕河泾共建“中环科创金三角”◈◈◈★，目前◈◈◈★，各载体建设已进入建成投用加速期◈◈◈★，区域产业发展势能持续释放◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米◈◈◈★，南大数智中心◈◈◈★、数智绿洲一期◈◈◈★、科创之门◈◈◈★、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付君牧◈◈◈★。

　　目前板块内已吸引超800家企业入驻◈◈◈★，聚焦人工智能◈◈◈★、生命科学◈◈◈★、合成生物等未来产业◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　而中环麓岛◈◈◈★，正占据南大智慧城核心C位◈◈◈★，不仅毗邻南大双子塔城市地标◈◈◈★，它自身还将打造一栋约250米的超高层办公塔楼（将是未来南大第一高）◈◈◈★，持续吸引资本与资源注入

　　一方面◈◈◈★，商业能级正在跃升15号线南大路与丰翔路规划两大TOD商业◈◈◈★，共建约50万㎡商业集群◈◈◈★，其中丰翔路TOD华润万象汇已启动建设◈◈◈★，预计2027年开业

　　另一方面◈◈◈★，生态资源规模化要知道◈◈◈★，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因◈◈◈★：区域绿地覆盖率高达43%◈◈◈★，规划超40个特色公园◈◈◈★，人均绿地面积近40㎡◈◈◈★，是上海市平均水平的3倍◈◈◈★。（数据来源◈◈◈★：上海规划资源官微）

　　目前占地约120公顷的南大中央公园◈◈◈★，已经于9月30日正式向公众开放◈◈◈★；走马塘水岸公园（一期）启动建设◈◈◈★，更是给南大生态“锦上添花”◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　此外◈◈◈★，区域内已开通轨交7号线号线号线与城际铁路南何支线将进一步织密交通网络◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　教育资源方面◈◈◈★，已形成“全龄覆盖◈◈◈★、优质多元”的成熟格局◈◈◈★。比如◈◈◈★，基础教育阶段◈◈◈★，区域内不仅有第一所公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校欢迎来到公海手机版710就业市场◈◈◈★，◈◈◈★，还布局多所优质幼儿园◈◈◈★；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校9月已启用◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　医疗资源方面◈◈◈★，仁济医院宝山分院二期等优质医疗资源相继投入使用◈◈◈★，为居民健康保驾护航◈◈◈★。（以上信息来源◈◈◈★：南大智慧城官微）

　　我拉了一下数据◈◈◈★，2024年至今◈◈◈★，在全市中外环间板块中◈◈◈★，南大以绝对优势成为成交金额◈◈◈★、成交套数◈◈◈★、成交面积“三冠王”君牧◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　而且我还注意到◈◈◈★，在全市新房认购客群310与非310客群占比仅3:7的情况下◈◈◈★，南大板块的310客群占比超过4成◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】

　　当产业◈◈◈★、生态欢迎来到公海 欢迎来到赌船!◈◈◈★，◈◈◈★、交通◈◈◈★、商业在此高密度交汇◈◈◈★，中环麓岛以PARK-TOD模式与极致产品力◈◈◈★，将板块潜能转化为真实的生活价值◈◈◈★。中环麓岛售楼处电话◈◈◈★：【预约☎】